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Pourquoi emménager à Montréal ?
Vous achetez une propriété à Montréal? Utilisez le calculateur de taxe de bienvenue (droit de mutation) ci-contre pour estimer vos frais selon les règles 2026. Montréal est la seule municipalité du Québec à appliquer cinq tranches municipales progressives, avec un taux maximal de 4 % pour les immeubles de très grande valeur.
Montréal, métropole cosmopolite du Québec, offre une diversité de quartiers — du Vieux-Montréal à Griffintown, de Rosemont à Outremont — qui attire acheteurs, familles et investisseurs. Avant de finaliser votre budget d'achat, intégrez le montant du droit de mutation à la Ville de Montréal dans vos calculs.
Tranches municipales de Montréal en 2026 — jusqu'à 4 %
Outre les tranches provinciales communes (0,5 %, 1 %, 1,5 %), Montréal ajoute des paliers municipaux spécifiques :
- 315 000 $ à 552 300 $ : 1,5 %
- 552 300 $ à 1 104 700 $ : 2 %
- 1 104 700 $ à 2 136 500 $ : 2,5 %
- 2 136 500 $ à 3 113 000 $ : 3,5 %
- 3 113 000 $ et plus : 4 %
Exemple : pour une maison à 849 000 $, la taxe de bienvenue à Montréal est d'environ 12 329 $ — un montant différent de Laval ou d'autres villes de la couronne, qui appliquent d'autres paliers au-delà de 500 000 $. Comparez avec la page taxe de bienvenue Laval.
Source officielle : montreal.ca
Calculer la taxe de bienvenue pour un déménagement à Montréal
Pour calculer cette taxe, il faut se baser sur la valeur la plus élevée entre l'évaluation municipale et le prix d'achat de la maison vendue.
À partir de ce montant, il suffit de faire la répartition selon les tranches suivantes. Notez que ces tranches varient d'une municipalité à l'autre. Cette taxe correspond aussi aux droits de mutation.
Calcul en ligne de la taxe de mutation à payer pour une maison à vendre à Montréal
À l'aide du calculateur ci-contre, calculez en ligne en quelques secondes le montant de taxe de bienvenue à payer à Montréal pour votre situation. Entrez simplement le prix demandé de la maison à vendre et lancez le calcul pour obtenir le montant de vos frais de mutation.
Tranches et calculs pour la ville de Montréal *
| Tranche | Montant |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1,00 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 315 000 $ à 552 300 $ | 1,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2,00 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 3 113 000 $ et plus | 4,00 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
Puis, vous additionnez ces sommes.
Le total ainsi obtenu correspond au montant de votre taxe de bienvenue.
Vous pouvez aussi vous simplifier la vie en utilisant le calculateur disponible à votre droite :)
Exemples de calcul des droits de mutation à Montréal *
Voici quelques exemples sur lesquels vous pouvez aussi vous baser pour vérifier votre compréhension du calcul des taxes de bienvenue:
Exemple no 1: Maison à vendre pour 420 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 420 000 $ = 105 000 $ x 1,50 % = 1 575,00 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 1 575,00 $ = 4 410,50 $
Exemple no 2: Maison à vendre pour 690 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ = 237 300 $ x 1,50 % = 3 559,50 $
- 552 300 $ à 690 000 $ = 137 700 $ x 2,00 % = 2 754,00 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 3 559,50 $ + 2 754,00 $ = 9 149,00 $
Exemple no 3: Maison à vendre pour 849 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ = 237 300 $ x 1,50 % = 3 559,50 $
- 552 300 $ à 849 000 $ = 296 700 $ x 2,00 % = 5 934,00 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 3 559,50 $ + 5 934,00 $ = 12 329,00 $
Exemple no 4: Maison à vendre pour 2 350 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ = 237 300 $ x 1,50 % = 3 559,50 $
- 552 300 $ à 1 104 700 $ = 552 400 $ x 2,00 % = 11 048,00 $
- 1 104 700 $ à 2 136 500 $ = 1 031 800 $ x 2,50 % = 25 795,00 $
- 2 136 500 $ à 2 350 000 $ = 213 500 $ x 3,50 % = 7 472,50 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 3 559,50 $ + 11 048,00 $ + 25 795,00 $ + 7 472,50 $ = 50 710,50 $
Dernière mise à jour des calculs le 30 janvier 2026 en fonction des informations disponibles sur le site web de la ville de Montréal.