La taxe de bienvenue à Montréal, le droit de mutation perçu par la Ville, s'applique à chaque achat d'immeuble. Montréal est la seule municipalité du Québec avec des tranches municipales jusqu'à 4 %. Utilisez le calculateur de cette page pour estimer vos frais selon les règles 2026.
Montréal est la seule municipalité du Québec à appliquer cinq tranches municipales progressives (règles 2026), avec un taux maximal de 4 % pour les immeubles de très grande valeur.
Du Vieux-Montréal à Griffintown, de Rosemont à Outremont, la métropole attire acheteurs, familles et investisseurs. Intégrez le droit de mutation municipal dans votre budget d'achat.
Nouveau au Québec ou premier achat à Montréal : l'essentiel sur la taxe de bienvenue
Lors d'un achat immobilier, l'acheteur paie à la municipalité des droits de mutation, aussi appelés taxe de bienvenue ou taxe de mutation. À Montréal, les trois expressions désignent la même somme. On retient la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et l'évaluation municipale, puis on applique des tranches de taux progressives. Le compte arrive en général quelques mois après la signature chez le notaire ; vous avez ensuite environ 30 jours pour payer.
Exemples indicatifs à Montréal (règles 2026, base = prix d'achat) :
- Condo (environ 450 000 $) : environ 4 861 $ de taxe de bienvenue.
- Maison unifamiliale (environ 849 000 $) : environ 12 329 $ (paliers municipaux progressifs de Montréal en plus du socle provincial).
- Propriété au-delà de 1 M $ (environ 1 100 000 $) : environ 17 349 $ ; les tranches élevées incluent des taux municipaux jusqu'à 4 % sur les très grandes valeurs.
Entrez votre prix dans le calculateur de cette page, consultez nos exemples de calcul pas à pas ou la page sur les droits de mutation au Québec. Pour un premier achat admissible depuis 2026, un crédit remboursable provincial peut vous rembourser une partie du montant déjà payé à la Ville.
Tranches municipales de Montréal en 2026 — jusqu'à 4 %
Outre les tranches provinciales communes (0,5 %, 1 %, 1,5 %), Montréal ajoute des paliers municipaux spécifiques :
- 315 000 $ à 552 300 $ : 1,5 %
- 552 300 $ à 1 104 700 $ : 2 %
- 1 104 700 $ à 2 136 500 $ : 2,5 %
- 2 136 500 $ à 3 113 000 $ : 3,5 %
- 3 113 000 $ et plus : 4 %
Montréal vs La Couronne : même prix d'achat, droits de mutation différents
Montréal n'est pas toujours la municipalité où la taxe de bienvenue est la plus élevée. Entre environ 550 000 $ et 2,1 M $, les paliers progressifs de la Ville peuvent donner un montant inférieur à Laval, Longueuil, Brossard ou Terrebonne (souvent 3 % au-delà de 500 000 $). Voici un tableau qui présente des exemples calculés avec les règles 2026 :
| Prix retenu | Montréal | Laval | Longueuil | Brossard | Terrebonne |
|---|---|---|---|---|---|
| 500 000 $ | 5 611 $ | 5 611 $ | 5 611 $ | 5 611 $ | 5 611 $ |
| 600 000 $ | 7 349 $ | 8 611 $ | 7 111 $ | 8 611 $ | 8 611 $ |
| 750 000 $ | 10 349 $ | 13 111 $ | 11 159 $ | 13 111 $ | 13 111 $ |
| 849 000 $ | 12 329 $ | 16 081 $ | 14 129 $ | 16 081 $ | 16 081 $ |
| 1 000 000 $ | 15 349 $ | 20 611 $ | 18 659 $ | 20 611 $ | 20 611 $ |
| 1 500 000 $ | 27 326 $ | 35 611 $ | 33 659 $ | 35 611 $ | 35 611 $ |
Montants arrondis pour un même prix d'achat (base d'imposition). Cellules en vert : montant le plus bas sur la ligne. Vérifiez votre scénario avec le calculateur.
Source officielle : montreal.ca
Tranches de calcul à Montréal *
On retient la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et l'évaluation municipale, puis on répartit le montant selon les paliers ci-dessous (détails généraux : droits de mutation au Québec).
| Tranche | Montant |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1,00 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 315 000 $ à 552 300 $ | 1,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2,00 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,50 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
| 3 113 000 $ et plus | 4,00 % de la somme qui se situe dans cette tranche |
Additionnez les montants de chaque tranche : le total correspond à la taxe de bienvenue à payer à Montréal.
Exemples de calcul à Montréal *
Quelques scénarios pour vérifier votre compréhension du calcul :
Exemple no 1: Maison à vendre pour 420 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 420 000 $ = 105 000 $ x 1,50 % = 1 575,00 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 1 575,00 $ = 4 410,50 $
Exemple no 2: Maison à vendre pour 690 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ = 237 300 $ x 1,50 % = 3 559,50 $
- 552 300 $ à 690 000 $ = 137 700 $ x 2,00 % = 2 754,00 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 3 559,50 $ + 2 754,00 $ = 9 149,00 $
Exemple no 3: Maison à vendre pour 849 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ = 237 300 $ x 1,50 % = 3 559,50 $
- 552 300 $ à 849 000 $ = 296 700 $ x 2,00 % = 5 934,00 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 3 559,50 $ + 5 934,00 $ = 12 329,00 $
Exemple no 4: Maison à vendre pour 2 350 000 $
- 0 $ à 62 900 $ = 62 900 $ x 0,50 % = 314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ = 252 100 $ x 1,00 % = 2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ = 237 300 $ x 1,50 % = 3 559,50 $
- 552 300 $ à 1 104 700 $ = 552 400 $ x 2,00 % = 11 048,00 $
- 1 104 700 $ à 2 136 500 $ = 1 031 800 $ x 2,50 % = 25 795,00 $
- 2 136 500 $ à 2 350 000 $ = 213 500 $ x 3,50 % = 7 472,50 $
- Somme à payer : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 3 559,50 $ + 11 048,00 $ + 25 795,00 $ + 7 472,50 $ = 50 710,50 $
Dernière mise à jour des calculs le 30 janvier 2026 en fonction des informations disponibles sur le site web de la ville de Montréal.
Questions fréquentes : taxe de bienvenue à Montréal
Quelle est la différence entre taxe de bienvenue et droit de mutation?
Aucune : ce sont deux noms pour le même droit municipal perçu lors du transfert d'une propriété au Québec.
Qui paie la taxe de bienvenue à Montréal?
L'acheteur de la propriété paie la taxe de bienvenue (droit de mutation) à la municipalité lors de l'achat d'un immeuble.
Comment calculer la taxe de bienvenue à Montréal?
Le calcul se base sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et l'évaluation municipale, répartie selon des tranches de taux qui varient selon la municipalité, dont Montréal.
Quand faut-il payer la taxe de bienvenue?
La municipalité envoie généralement le compte entre le 3e et le 6e mois suivant la signature chez le notaire. Vous disposez ensuite d'environ 30 jours pour payer.
Y a-t-il un remboursement pour un premier acheteur au Québec?
Depuis 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété peut rembourser jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation déjà payés à la municipalité (100 % des premiers 5 000 $, puis 25 % sur la portion entre 5 000 $ et 8 500 $), sous réserve d'admissibilité et d'une réduction si la base d'imposition dépasse 750 000 $. Ce n'est pas une exemption au comptoir : vous payez d'abord la taxe de bienvenue à la municipalité, puis le crédit vous rembourse une partie du montant si vous êtes admissible. En savoir plus sur le remboursement de la taxe de bienvenue premier acheteur : admissibilité et montants (2026).
Est-ce que la taxe de bienvenue existe encore à Montréal?
Oui. La Ville de Montréal perçoit toujours les droits de mutation sur les transferts immobiliers visés par la loi. Les tranches et taux peuvent changer : vérifiez le calculateur et la source officielle de la Ville.
Quel est le taux maximal de taxe de bienvenue à Montréal?
Montréal applique un taux municipal maximal de 4 % pour la portion de la valeur excédant 3 113 000 $, en plus des tranches provinciales de base.
La taxe de bienvenue est-elle plus élevée à Montréal qu'ailleurs au Québec?
Pas nécessairement. Montréal utilise des paliers progressifs uniques : entre environ 550 000 $ et 2,1 M $, le montant peut être inférieur à celui de villes appliquant 3 % au-delà de 500 000 $. Utilisez le calculateur de cette page pour comparer selon votre prix d'achat.
La taxe de bienvenue est-elle la même dans tous les arrondissements?
Oui. Pour un achat à Montréal, les tranches municipales de la Ville s'appliquent, quel que soit l'arrondissement.
Dois-je payer la taxe de bienvenue si j'hérite ou reçois un immeuble en donation?
Souvent non : plusieurs transmissions sans contrepartie (certains legs, donations entre proches, etc.) sont exonérées ou traitées autrement. Votre notaire confirme selon votre situation.